Si tienes un vecino ruidoso, el camino suele ser: hablar con él y dejar constancia, llamar a la Policía Local (092 en Córdoba) cuando el ruido se produzca para que quede reflejado, pedir al presidente de la comunidad que le requiera formalmente y, si sigue, que la junta apruebe la acción de cesación del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Un juez puede ordenarle parar, indemnizar y, en casos graves, privarle del uso de la vivienda hasta tres años. También puedes reclamar tú solo por la vía civil si la comunidad no actúa.
Paso 1. Habla con él y empieza a documentar
Muchas veces el vecino no es consciente de cuánto se oye. Si la conversación no funciona, empieza a guardar pruebas desde ese momento:
- Un diario de ruidos: fecha, hora, duración y tipo de ruido.
- Grabaciones desde tu casa (no sustituyen a una medición oficial, pero ayudan).
- Testimonios de otros vecinos afectados.
- Informes médicos si el ruido te está afectando al descanso o la salud.
Paso 2. La Policía Local
Cuando el ruido se produce, llama a la Policía Local. Si acuden y lo constatan, levantarán un acta o informe que vale mucho como prueba. Además, las ordenanzas municipales y el reglamento andaluz de contaminación acústica fijan límites de ruido y horarios de descanso, y su incumplimiento se sanciona con multa.
Paso 3. El presidente de la comunidad
El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en los pisos. El presidente, por propia iniciativa o a petición de cualquier vecino, debe requerir al infractor para que cese, advirtiéndole de que si no lo hace se iniciarán acciones judiciales. Pide que sea por burofax.
Paso 4. La acción de cesación
Si el vecino sigue, la junta de propietarios puede autorizar al presidente a demandar. Antes, desde 2025, hay que intentar un acuerdo previo (MASC) con el vecino. En la demanda se puede pedir:
| Medida | Qué significa |
|---|---|
| Cese de la actividad | Orden de parar las molestias, incluso de forma cautelar |
| Indemnización | Por los daños y perjuicios causados |
| Privación del uso | Si es propietario: hasta 3 años sin poder usar la vivienda |
| Fin del alquiler | Si es inquilino: extinción de su derecho y desalojo |
¿Y si la comunidad no quiere actuar?
Puedes demandar tú directamente como vecino perjudicado, por inmisiones (ruidos que exceden lo tolerable entre vecinos). Necesitarás buenas pruebas, idealmente una medición acústica hecha por un técnico.
Ruido de bares o locales
Si el ruido viene de un local comercial del bajo, además de lo anterior puedes denunciar ante el Ayuntamiento, que controla la licencia de actividad y puede exigir medidas de insonorización, imponer multas o precintar.
Preguntas frecuentes
¿A partir de qué hora no se puede hacer ruido?
Lo fija la ordenanza municipal y la normativa autonómica. En general, por la noche los límites son más estrictos, pero el ruido excesivo está prohibido a cualquier hora.
¿Puedo denunciar a un vecino ruidoso de forma anónima?
Puedes llamar a la Policía sin dar tu nombre, pero para un procedimiento judicial tendrás que identificarte.
¿Sirven las grabaciones con el móvil?
Como apoyo, sí. Para acreditar que se superan los límites legales, lo más eficaz es el informe policial o una medición técnica.
¿Cuánto tiempo puede quitarle el juez el piso al vecino?
Si es propietario, hasta tres años de privación del uso. Si es inquilino, el juez puede poner fin a su contrato.
¿Tengo que pagar yo la demanda si la comunidad la aprueba?
No. Si la junta autoriza la acción, los gastos son de la comunidad, y se pueden reclamar las costas al infractor si pierde.
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*Normativa: Ley de Propiedad Horizontal (art. 7.2); Decreto 6/2012, Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía; Ley Orgánica 1/2025.*
